社区闲置空地改造盘活

 城市空地资源盘活，活化土地经济价值！

原粹商业

场景营销倡导者

商业街区设计-商业街规划-商业街氛围包装-商业地产策划

盘活闲置空地，已成为重中之重！

从国家政策到城市政策，从增量扩张转向存量优化，盘活闲置空地已成为重中之重，积极鼓励引入社会资本和市场力量共同参与。

但说实话，现在城市更新这事儿挺“卷”的。大家都想盘活闲置用地，但很多时候要么成本太高玩不转，要么就简单铺个草坪了事，

过段时间又荒废了。如何平衡盘活闲置用地的市场需求与商业可行性，如何在有限预算下实现综合效益最大化，始终考验着操盘者的智慧。

项目信息：江西上饶—社区空地规划改造

设计服务：原粹商业（大原文商旅）

改造目的：城市空地资源盘活，活化土地经济价值

服务范围：商业主题策划、场景设计、空间布局、品牌视觉、商家店铺形象设计、美陈打造设计等

近期，原粹商业（大原文商旅)在上饶广信区完成了一个颇具启示性的实践——将御景城市广场旁一块5000余平方米

的“闲置土地”创新盘活。改造为集亲子游乐、邻里社交、文化体验于一体的社区“亲子能量站”。

一：设计背景：城市核心区被遗忘的“价值洼地”

"闲置空地"卡在社区中间并连接两侧底商，是社区住户和商业消费者的“黄金连接点”，价值可期。

但改造前还是一块被围起来的闲置地，杂草丛生存在环境卫生与安全管理隐患。

如何因地制宜规划解决空地闲置问题？同时与周边住区和商业消费区衔接不冲突，

大原文商旅（原粹商业）团队在实地调研中找到解决契机。

周边密集的社区居住着大量家庭客群，孩子去哪儿玩是家长最愁一件事。这种“等候经济”和“临时看护”的需求，

其实特别旺盛，但始终未能得到系统性的解决。

如何盘活“沉睡资产”转型为亲子活动便民服务综合体

我们的思路：别搞太复杂，解决真问题

这块地其实不算大，但位置关键。我们就想，能不能别搞那些华而不实的？就实实在在做三件事：①让孩子有的玩；

②让家长待得住；③让这块地“活”起来！

不追求大而全，而是聚焦“亲子友好”这一核心主题，打造一个安全、有趣、便捷的社区共享空间。

二：设计策略：“闲置空地”变社区亲子能量站

亮点聚焦，四大创新，打造“亲子主题微乐园”

①“陪玩”不无聊

原粹团队设计了一些亲子互动装置和打卡点。孩子能爬上爬下玩得开心，家长也不用干站着等，

旁边有舒服的公共休憩区和咖啡驿站，把“干等”变成休闲轻享时光。

②让文化“活”在身边

原粹团队把上饶本地的一些历史人文元素，比如名人诗句，做成了好玩的、能拍照的网红打卡点。

这样家长可以一边陪玩，一边给孩子讲讲本地的故事，文化就这么悄悄走进了日常生活。

③灵活的“小卖部”

原粹团队没规划固定的商铺，而是设计了一些可以移动的文创茶饮点位。

这样运营更灵活，社区住户也同步参与文创点位经营，让大家更有归属感。

④搞定“最后50米”

无论是家庭亲子出行还是底商经营，停车都是大问题。原粹团队专门规划了一个智慧共享的临时停靠区，

让家长接送孩子不用在路边冒险停车，买个东西也能临时停一下。

对周边的商铺来说，送货补货也方便多了，避免货车乱停影响环境。

三：成果导向：让“沉睡”的土地产生经济价值

通过大原文商旅（原粹商业）定制化场景改造，这块曾经的“边角地”，

蜕变为孩子们在这里奔跑玩耍，家长们坐在旁边聊天休息，顺便买杯饮料的社交中心。

社会经济效益层面，土地的盘活产生了持续的社会价值，也带动了周边商业的氛围与人气。

行业示范层面，项目为同类型闲置土地的活化利用提供了一个可借鉴的样本

——用适度的投入、精准的设计和可持续的运营，实现多方共赢。

城市更新的另一种可能

这个5000㎡的“亲子能量站”告诉我们，城市更新未必总是宏大的叙事。

有时候，关注那些被忽视的“微空间”，回应居民最真实的生活需求，

用专业的设计让有限的资源发挥最大价值，或许正是城市走向更温暖、更宜居的关键。

大原文商旅（原粹商业）将继续探索“场景赋能”的更多可能，

让每一寸土地都能焕发应有的活力，让每一次更新都真正贴近人的生活。

原粹商业，大原文商旅旗下商业设计环境整合策略机构，深耕商业地产领域15年，提供从前端规划到顶层设计及落地建设的一体化服务。

盘活造火100+个城市更新、商业地产、文旅景区、建筑空间四大领域项目，帮助商业地产快速实现商业价值的增长。

破解商业难题：

带领一支由资深设计师及项目负责人组成的顶尖设计团队，用新场景改变传统招销思维，打造具备创新力与影响力以及能实现经济效益的商业场景，破解商业地产招商难、销售难、售价低、无人气、形象差等难题。

八大专业服务：

商业策划定位、景观规划、建筑视觉形象、导视设计、美陈设计、视觉品牌、商业空间设计、灯光设计多专业协同合一，帮助项目提升商业价值、定制化解决商业痛点等服务。

主要服务内容：

商业街区设计/策划/改造、城市更新策规划、文旅景区策规划、存量资产盘活方案、商业引流策划等。

案例成果导向：

①【武陵不夜城】荣获AAA级景区殊荣，五登央视，开街2年总人流达3347万、单日最高峰人流可达20万人。

②【遵义1935街区】历史文化街区更新改造，春节期间客流量破50万人次，日均商家营业额破80万。

③【竹溪东门老街】竹溪百年老街焕新，五一假期吸引40+游客打卡消费，成为县域文旅新地标。

③【九寨沟诺日郎街区】5A级文旅景区核心美食消费地，日均接待2万客流，商业溢价超30%

实力专业认可：

文旅新视界“武陵不夜城”项目获金奖；乐山要码头IDEAKING场景设计类金奖；大源贰叁里IDEAKING场景设计类金奖；

第五届REARD全球设计大奖；ID+G国际空间设计大奖/金创意奖；2020十大最具品牌价值机构；2019创新中国C+十佳最具匠心品质设计机构......

 

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