当闭店潮、掉铺率、空置率不断攀升，当商业失去吸引力和核心竞争力，存量当道，传统商业面临着诸多挑战。
消费环境剧变之困
时代巨变下，商业环境更复杂多变。后疫情、数字化、Z世代、电商经济.....纷纷宣告新消费时代的来临。精神型消费模式转变下，传统商业单纯的产品和服务，已不再能满足消费者的核心需求。
市场同质内卷之困
电商挤压、新技术推波助澜，以及消费多元化、个性化需求下，新的场景、业态、品牌虽在成长，但没有定位与策略的复制粘贴行为带来严重同质化，缺乏创新无法长线运营。
主力客群迭代之困
“Z世代”已成为商业发展不能忽视的核心动力，这代消费者已不再满足于街区单一的休闲功能，只有更有趣、更多元、更新颖的内容，才能满足“Z世代”对娱乐的强偏好和高热情。
三重大山之下，对内是居高不下的商铺空置率，对外是招商难度大资金难回笼的窘迫，变革更新，已然成为摆在商业运营者面前的唯一出路。
在新时机变化莫测的形势下，在多元化、个性化的需求下，只有跳脱出掣肘，以差异化破局行业困境，打造沉浸式体验消费，为新一代消费群体度身定制出新的产品与商业场景，创新商业场景营销，才能焕发出商业地产的新出路、新思考，最终实现租金的增长和预期的投资收益回报。
下面，原粹将以三个案例，为商业场景赋能招商提供实战参考。
项目原身为复城国际广场，位于成都国际城南中心的大源居住板块，于2014年9月开业。
随着消费习惯和商业业态的变迁，项目外受世豪广场、银泰城、港汇天地、铁像寺水街、汇锦城等新晋人气商业夹击，内因原商业空间存在弊端，建筑缺乏特色、昭示性不佳、夜间亮化不足、整体形象品质较差等因素，让整盘商业陷入衰退与沉寂。
场景方案：
原粹聚焦城南商务群体、年轻人、家庭群体的多元社交场景需求，以“城南首个剧场式潮娱新地标”为场景定位，从“剧场+潮娱”两大主题进行价值突围，通过创新潮娱场景、多元社交体验、夜间新潮消费等，营造无边界剧场式超强体验空间。
在场景设计上，原粹策略创新1个原创IP、3大主题场景、6大剧场节点、8大成都限定场景，以四大核心板块为项目缔造一条可持续发展的长远故事线，为商业发展与传播提供不断生长的「造血力」。
赋能效果：
原粹创新场景定位和提前呈现商业繁华场景，让投资商和商家看到商业未来的消费潜力和价值，也让大源·贰叁里完成招商率80%的耀眼成就。
项目招商发布会当天不仅吸引大隐·煜音乐现场、肌械师健身、老码头、海森堡、Tim Hortons拓展、澳门陈光记、明婷小馆等众多重量级品牌与项目达成合作，还让更多重量级商家表露入驻意向。众品牌和商家纷纷表示这个项目具备长远的前瞻性，未来将成为焕新城南商业能级的繁华之芯，商业潜力不可估量。
科教公园π商业综合体，宜宾市重点建设项目。内置200米室内美食商街，由于前期建筑规划不合理，呈现街道过深过窄、空间动线分散、墙体开凿“门洞”等问题，导致商街无品质、客群难引流、商家无信心入驻、整体招商效果不好、去化困难。
场景方案：
洞察商业紧靠大学城的地理优势，原粹锁定大学城背后的年轻潮流Z世代一族，将室内商业创意命名为“π食集”。以“时光隧道概念”为切入点，链接“寻古”国潮复古、“享今”时尚网红、“探未”科技未来三大主题商业场景，打造“Z世代年轻潮流主场”。
同时，原粹将视觉符号转为传播爆点，结合商业功能进行动线、空间等系统性的定位规划，将消费者引入不同场景进行深度互动，自发拍照、打卡上传社交网络，打通线上线下融合传播，引爆客流。
赋能效果：
原粹实现商业场景从效果图到实景图的高度落地还原，将商街年轻力和繁华度完美呈现，助力科教π美食城完成从“无形象的室内商街”到“宜宾网红商业地标”的华丽蜕变。
如今，科教π美食城已吸附上万年轻客群打卡消费，刷屏线上社交媒体，创造开街招商率达90%，日均客流2W+的经济效益，成为宜宾大学城活力商业地标。
项目原生地块紧靠万达广场，为开放式小街巷商业，外街无形象昭示、商业留白多，而内街空间无规划，商街通道较窄和闭塞，难以引客，无法给予商户信心，同时受万达商业挤压，商街整体面临无人气，氛围低迷，招商去化难等困境。
场景方案：
原粹深入现场考察后，依托万达“小巷街”原有内外街组合，将“小街巷”定位为“沉浸式夜间消费集聚地”，与白日活跃的万达形成差异化竞争的同时，搭建业态互补的联动效应，共享上万客流，将商业压力转为人气活力。
以怀化本土风情为切入点，原粹提取少数民族服饰元素，将民族图案、芙蓉楼、飞虎精神、民俗乐器马腿琴等本土文化符号淬炼成视觉符号，打造商业专属标签，建立起一个极具怀化本土特色的“现代民族风情博览馆”。
赋能效果：
原粹深度聚焦策略定位、场景营销、业态招商等环节，将原本“毫无商业氛围”的“小街巷”，打造成极具“吸睛外表”和“吸金内核”的人气网红商业地标，并获得ID+G国际空间设计大奖/金创意奖，入选“湖南省改造提升试点步行街”名单。
悦麓里·怀化夜市在提升商业价值和区域价值的同时，还反哺大型商业体和住宅的推售，实现“以小博大”的营销破圈，完成招商30天，商业全盘认筹的经济效益。
开业至今，悦麓里·怀化夜市客流人气不断，是怀化人新晋假日网红打卡地，也是外地旅客认识怀化的第一站。
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