城市更新再提速！工业遗产如何转型商业，助力城市逆生长？

      全国的城市更新进入一个全新阶段，中央财政直接拨款超百亿元定向补贴，其中，老旧片区更新改造是资金支持重点方向。

而工业遗产作为老旧片区更新改造中的重要一环，一直是城市更新的重要议题。但市场普遍将工业遗产改造成产业园，存在“有形无内容”的尴尬局面。

      原粹商业认为，在提振消费、扩大内需的语境下，将工业遗址与文商旅发展融合，用一种全新的消费结构，创造价值转化，拓宽城市边界，丰富旅游供给，成为工业遗址盘活的举措，也成为各大城市尤其是北方重工业城市复兴和发展的有效路径。

那么，工业遗址应该如何与文商旅发展融合？原粹商业梳理分析发现，尽管不同工业形态有不同改造方法，但关键的内核殊途同归：

历史文化为基
改造才能历久弥新

作为城市“文化富矿”，工业遗产是一座城的文化记忆和历史精华，有丰富的文化内涵和再生价值值得探寻。因此它的商业改造并不只是简单的空间重塑，还包括文化与故事的传播。

将历史和文化作为核心抓手，发挥工厂原有的特色和资源优势，创造出多样化、具有创新意义的商业空间和公共场所，一方面延续了城市记忆，让其成为连接过去与未来的桥梁；另一方面也平衡了文化价值和商业价值，实现可持续发展。

       正如M+马利创意园，在更新改造时延续了上海马利颜料厂旧址的天然色彩基因，以色彩的传承故事为主线，串联起三原色街区场景和mamǎfufú色彩主义文创百货，让百年国货马利和中国美术颜料历史的故事创新继续。

       同时还有上海·力波，在力波啤酒厂旧址上，结合啤酒文化演绎场景故事，打造啤酒文化主题商业综合体力波九坊mall，以微醺社交与新潮体验为特色，复苏老上海情怀和记忆。

营造新潮场景

商业才能独具魅力

       随着大众审美水平的提升和新一代年轻人对高颜值的“刚需”，以往保守型的老旧工业改造已经不能满足当下需求，项目商业场景力和吸引力有了更高的标准。

而这就要求工厂遗产改造在延续工业建筑符号及设备、保留时代象征的基础上，以一流的创意商业设计力和审美力，通过精心商业设计的建筑立面、有表现力的户外景观、有沉浸感的室内空间、夜游的幻彩体验，为客群带来极致的游逛体验，打造聚客的流量密码。

      鹅岭贰厂正是老旧工业商业改造场景再生的经典案例，曾为重庆印制二厂的它运用“寄生建筑”理念，将厂房的工业特征完整保留，加入个性标牌、趣味涂鸦、天梯过道等现代艺术元素，使场景实现工业艺术、潮流风格和商业气息的统一，完成从工业遗产到商业地标的转换。

      钢铁厂旧厂房商业改造而来的无锡·运河汇，做旧、沉稳的“工业风”特色与新潮、明亮、宽敞的现代时尚商业场景相辅相成，打造创新潮流而又独具吸引力商业空间。

引入前沿业态
消费才会生生不息

      如果说文化历史和场景改造是工业遗产转型文商旅、盘活造火的先决条件，那么业态和运营则是其可持续发展的核心要素。

无论是沉浸型展演、livehouse等强社交属性业态，还是特色集市、剧本杀等高频体验式业态，构造和自身特色契合的业态链，引入艺术、时尚、娱乐等资源运营，形成一个稳定的吸引年轻人群聚集的消费之所，生成稳定的盈利机制持续创收，是项目的刚需。

        如当下工厂转型“顶流”成都东郊记忆，以策展式招商为特色、有机更新为理念，将购物、娱乐、餐饮、总部办公、城市艺展等业态融合在一起，招调近200家潮流品牌商户，不同组合叠加布局，制造新鲜感和刺激感的同时，构建出丰富的特色场景、互动体验的全新消费生态。

      同时东郊记忆通过国潮文艺、空间设计和商业活动的紧密结合，持续举办多重城市级别的文化艺术展览维护流量和人气，以跨界开启全新窗口，搭建了“秀+商+产”的时尚消费集群，形成了具有内生动力的商业模式。

原粹总结


城市更新的最终目的是城市复兴，而工业遗产正是城市复兴进程中不可或缺的一环。充分重视工业遗产的价值，以商业撬动工业遗产转型焕新，完成价值转化，是实现工业遗产与城市更新的有机结合，让城市实现“逆生长”的可行之举。

不过受体制、产权、土地和区位等多种因素影响，工厂遗产转型机会与风险并存，需要专业一体化服务才能更有效避坑。原粹商业13年专注存量资产盘活造火，愿为工厂更新转型提供全面高效解决方案！

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