#现象

近年来，随着城市化进程的加速和消费需求的多样化，商业消费阵地主要集中在一二层，而三四层往往被忽视。为此，三四层商业街区逐渐陷入“冷区”困局，失去了往日的繁华，亏停闭店、空铺、转租等状况频发。

如何让三四层商业“冷区”重焕生机，成为了当下多数商业亟待解决的问题。

      原粹商业作为深耕在商业领域的一份子，对商业三四层遇冷的原因和未来发展方向，给予自己的思考建议。

现状审视

三四层商业街区为何陷入“冷区”？

业态同质

“千铺一面”的形象业态，缺乏独特性，难吸引消费者。

位置劣势

层高受限客流量减少，目的性消费为主，商家经营困难。

功能单一

购物功能为主，缺乏休闲娱乐、文化体验等多元化服务。

设施老化

设施陈旧，灯光昏暗、氛围压抑，欠缺舒适的购物环境。

管理不善

管理服务参差不齐，传播推广质量不高，消费粘性偏低。

面对这些现状，如何盘活三四层商业街区，原粹商业认为以下几点对策，可助力商业街区焕发新活力。

策略思考

多管齐下，激活三四层商业”冷区“

盘活三四层商业街区，需多措并举，从优化商业场景创新、业态优化、提升便利性、改善硬件设施、创新营销手段、加强物业管理和政策扶持等方面入手，助力商业街区焕发新活力。

#1场景创新

商业“冷区”变“热势”打卡地

颜值经济时代，商业街区竞争的本质也逐渐转向拼“场景颜值”，这也是网红经济、自媒体盛行的必然结果。

基于此，三四层商业可打造让消费者自发分享到社交圈的网红场景，打造各种主题特色场景社交，提供颜值经济、IP文化、沉浸式、社交潮玩主题打卡区，吸引更多有消费喜好的客群。

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#2业态调整

优化“冷资源”吸纳“热业态”

商业街区应打破单一业态，鼓励人气少、氛围冷的品牌商家进行业态创新，引入首店品牌、特色主理人品牌、网红品牌，成为年轻人走向“冷区”的流量密码。

招纳更多满足年轻人打卡需求、亲子消费需求、和小众爱好打卡的业态，通过“热业态”来盘活三四层商业“冷资源”。

#3公区优化

增加消费场域，业态互补价值递增

将三四层商业公共空间创新利用，打造成具有特色的文创集市、艺术展厅、亲子活动场域，增加商业空间的趣味性和互动性，提高消费者驻足时间。

同时也能提升空间利用率和消费体验，提升场地经济价值，打造成一个充满活力、业态丰富、人气旺盛的消费高地，实现商业价值的全面提升。

#4营销推广

举办特色活动增加街区人气

利用互联网、社交媒体等渠道，开展线上线下相结合定期举办特色活动，提高商业街区的知名度。此外，可与周边商家、旅游景点合作，举办打卡集图活动，引导客流至“冷区”，实现资源共享，扩增“冷区”客流量。

小结

在变化莫测的商业环境中，激活“冷区”以带动客流，始终是商业项目的关键挑战。而无论是空间重塑、品牌组合还是运营策略都需要“与时俱进，创新创意”，冷区空间也能转化为商业人气爆棚的打卡地。

然而，无论是空间重塑、品牌组合还是运营策略，都需依托专业策划团队，制定精准方案，以确保项目的成功实施。

原粹13年专注商业场景设计，遵循“盘活一条街，焕新一座城”的设计目标，制定从前期策略-场景设计-筹建落地-辅助招商运营四个层面的商业解决方案，帮助盘活商业增值创收。

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