2021-01-04

怎样才能招到好的业态？

  商业设计与建筑设计并行

根据各方面数据调查，商业地产发展机会远大于住宅，不少的地产商纷纷转战商业地产，导致如今商业设计项目泛滥，加之消费力增长有限，品牌数量和拓展速度有限，导致很多的商业规划设计项目完成后导致不能顺利招商，在商业领域内，如果说超市经营的是商品，百货经营的是品牌，那么购物中心经营的就是业态。

购物中心的业态分布和比例应从所处商圈整体进行考虑，购物中心的差异化定位是确定各种业态组合的起点。不仅是商业综合体、购物中心、社区商业，对各种业态的组合、搭配，无疑是决定其能否成功经营的关键。如何做好商业项目的规划呢？

商业设计诉说理念

建筑设计与商业设计在本质要求上是不同的，建筑设计师更多的是追求建筑理念、建筑技术与建筑艺术，他们通常没有商业理性认知，因而也不能很好地把握商业需求，而商业规划设计正是以商业需求为导向的，是依据市场、业态定位和商业经营的各种需要而进行的物业功能设计，这种设计往往是体现在细节上的。所以，如果不具备大量的实操经验，商业规划设计是很难实现科学性、市场化的。

商业设计与建筑设计并行

一旦建筑设计完成了商业物业的墙面、层高、柱距、荷载和中庭等硬件设施就确定了，这样就会导致商业的业态和功能在设计上出现很大的局限性。建筑设计先于商业设计，这种局限性将不可避免地表现出来，使商业项目处于进退两难的境地。如果之前没有考虑到就没有办法满足后期商户的需要，满足不了消费者的需要。

呈现未来商业繁华度

具有仪式感的入口，错落有致的店招侧招，以及从消费者角度出发考虑的雕塑小品和公共休息装置，结合景观小品，形成有聚落性的外摆空间，每个消费点相互独立，但也相互融合。展现未来商业最佳繁华度，给未来消费者和投资者带来最佳的商业预期，提升街区价值。

这是跨界时代，我们所做的不仅仅是给街区穿软性的“衣服”，原粹团队精准的统筹思维，跨建筑界，跨景观界，将商业融入景观，将景观融入商业，两者的结合，让我们的商业更加多元化，吸引更多的消费客群和投资客。

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