原粹商业

场景营销倡导者

商业街区设计-商业街规划-商业街氛围包装-商业地产策划

城市形象更新、推动特色文旅、打造特色夜间文化旅游聚集区成为国家“十四五”规划纲要确定的重点工作。党中央、国务院和省委、省政府提出将精准把握消费新需求，加快推进城市文化空间建设和旅游产业恢复振兴和高质量发展，全力打造新时代复兴新地标。

从中国城市的地域文化看，不论是文旅地产、商业综合体、小区楼盘、街区规划、大小购物中心、各类商铺和餐饮店面格局都具有惊人的一致性。那么如何在城市更新和商业设计上如何避免同质化，打造具有个性代表的城市文化新地标避免千城一面？

#01

深挖文化内涵

融合城市文化特色符号

要突显地域历史文化特色,生活氛围和商业业态，注入城市特有文化精髓，打造特有文化标签，从而凸显项目地的文化魅力。

近年来，宽窄巷子深入挖掘老成都文化，修复文化场景，完成了记忆四川等一批老成都文化地标的打造修复，佐以繁华的烟火气，再加上千年少城的历史韵味，以“老成都底片”、“经典文化地标”等标签屹立于蓉城，入选首批全国示范街，成为成都的必游之地和文化名片。

近年来，宽窄巷子深入挖掘老成都文化，修复文化场景，完成了记忆四川等一批老成都文化地标的打造修复，佐以繁华的烟火气，再加上千年少城的历史韵味，以“老成都底片”、“经典文化地标”等标签屹立于蓉城，入选首批全国示范街，成为成都的必游之地和文化名片。

宽巷子有着鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围。代表了最成都、最市井的民间文化，在这里品尝地道的成都美食，看川剧变脸、体验安逸的掏耳手艺泡成都味儿的茶馆、文艺范儿的酒吧住民宿，体验健康生活馆。

#02

挖掘消费者需求

注重消费体验和社交功能的打造

以人为中心，从老居民、大众家庭型客群、新兴年轻客群都有不同的生活和需求，深度挖掘不同消费客群需求，以新兴年轻客群为核心的项目定位为潮玩体验中心或网红打卡艺术街区。以城市领袖圈层为核心客群的项目定位为城市会客厅、轴心聚会场。

北京「戏精桃花源」国内购物中心首个大型沉浸式体验中心，占地面积达4000余平，以国风、二次元和三坑受众为核心的用户画像，希望体验者可以从进入空间开始，开启一段平行世界般的新旅程，感受不同的人生体验。

#03 

打造差异化定位

拒绝商业同质化

在城市改造、商业设计不应该遵循在所谓中国设计大院和设计概念上，而应该先定位后规划是商业地产必须遵循的基本原则，要结合周围消费群体和商圈配套合理定位，只有适合自己的才是最好的。

重庆光环购物公园以国内首个城市自然共同体的定位，迅速出圈，“像逛公园一样逛街”，把森林和瀑布搬进购物中心，极具感官冲击力的空间创新，让其一开业便成为网红地标商业。

#04

打造智慧场景

突出数字化

近年来，全国各地纷纷出台政策鼓励夜间经济发展，推动夜间消费供应和消费需求的增长。

在数字化时代的背景下，扁平化缺少体验的文旅和产品已经不能满足消费者的需求，随着AR、VR、智能互动等科技元素的应用，城市景观亮化、楼宇亮化、全息投影、智能交互、灯光互动装置、旅游演艺、沉浸式体验等为夜游经济带来巨大吸引力。

拈花湾小镇是历时5年打造的集自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，并围绕夜间演艺、特色住宿、娱乐体验等推出了多种形式的夜间旅游产品。

打造的拈花智慧文旅云，在建筑和空间场景上，拈出了“拈花一笑”这个创意点，备受外界广泛赞誉,成为国家级夜间文旅消费聚集区。

常州市环球恐龙城凭借多重细节刻画的场景、多重生态递进的神秘雨林、多重特效加码的体验环节、白天加夜晚双重运营模式，为游客打造了身临其境的恐龙科研中心和侏罗纪雨林冒险体验之旅。

#05

注重空间体验

打造沉浸式体验商业

消费1.0时代的本质是货，也就是产品，消费2.0时代的本质是场，就是开始注重包装盒形象，而现在进入消费3.0时代，本质是人，如何打入消费者心智，吸引消费者延长互动是重要考量的问题。

“长安十二时辰” 全唐市井文化生活体验地项目位于西安曲江曼蒂广场，全唐市井文化生活体验地，全国首个沉浸式唐风市井生活街区。在24000m²的商业空间内注入电视剧《长安十二时辰》IP元素和唐风市井文化内容。

长安十二时辰首次将影视剧IP全场景进行还原，同时也是将影视剧IP转化为实景文旅项目的行业样板。以“唐食嗨吃、换装推本、唐风雅集、微缩长安、情景演艺、文化盛宴”六大沉浸场为核心，让市民游客能够在“长安十二时辰”里充分享受入唐体验。

上海北外滩来福士以“重逢·记忆中的90年代上海”为主题的室内街区，对上世纪90年代的老上海弄堂进行了原尺寸还原，魔都复古版“超级文和友”，刷爆全网，并吸引了大批上海市民和游客进行打卡。

#06

IP强化

打造场景记忆点

商业地产需要的是与消费者记忆的连接点，IP形象场景营销则是吸引力、消费力和品牌传播力提供了最佳的载体。

成都IFS高楼外墙上的“爬墙熊猫”，吸引着每一位来蓉游客专程登顶成都IFS，打卡留影，不仅成为IFS的标志，更成为了成都宣传的一大名片，成为IP场景营销的案例范本。