原粹商业

场景营销倡导者

商业街区设计-商业街规划-商业街氛围包装-商业地产策划

二三四线如何解决尾盘困境！打造人气地标商业街！

中国城镇化进程持续推进，城市迅猛扩张，新的时代背景下，如何运营好存量资产，做好商业街规划，打造人气地标商业街成为地产行业的必修课。“存量改造、城市更新”已经成为这两年商业地产领域的核心部分，目前存量资产改造升级的需求开始不断上升！在二三四线城市，出现大量存量资产，如何快速盘活释放商业价值、快速回笼资金成为重要工作。

#01

商业街区规划

规划先行 策略为导向

在城市改造、商业街区设计不应该遵循在所谓中国设计大院和设计概念上，而应该先定位后规划是商业地产必须遵循的基本原则。

以策略为导向，从市场及项目情况进行整体分析，结合城市文化特色与周边相关配套及规划的关系，深入研究战略定位、空间规划、项目价值，打造差异化的定位。

原粹商业进行商业地产策划设计打造的悦麓里·怀化夜市，通过项目调研再定位，开盘即完成100%销售认筹，自开业以来持续火爆、人气爆棚，日均客流2W+，成为怀化网红打卡新地标！怀化市民夜经济消费的首选！

但如果将时间倒退到2021年之前，你可能很难想象，这个一铺难求的人气商业项目却出现招商难题，街道毫无商业气息。

项目毗邻万达广场，通过原粹前期市场调研分析，项目本身在业态上并未和万达形成差异化，并一直存在竞争关系，原粹通过沉浸式文旅夜经济商业集聚地的定位，打造了一条具有怀化本土特色的沉浸式文旅休闲街区为主题。

经过原粹商业整体的策略定位、项目命名、运营招商规划，成功破局悦麓里的商业困境，让悦麓里·怀化夜市成为怀化新兴网红打卡地，成功帮助商业实现商业价值增长。

#02

融合城市文化特色符号

享受商业增长红利

一个城市有一个城市的精神特质。结合城市的现代生活方式和市场定位，有什么产业特色？有什么旅游资源？有什么特色元素？有什么地域文化？有什么地理优势？找到属于这个城市和项目的DNA密码。

原粹通过对江口豆腐街的城市文化基因挖掘，以打造豆腐为主题的文旅型商业街区定位，商业街区规划成功引领江口消费升级。为商业投资提供强大消费力，最终“江口豆腐街”荣获旅游类•规划未来设计铜奖，并入围第二届REARD城市更新设计推荐榜！

以打造国内首个以豆腐为主题的文旅型街区，不仅吸引了大批游客在此驻留消费，更大大提高了商业价值的增长。

#03

打造网红商业街区

紧跟时代变化 场景赋能营销增长

随着时代的发展，90后、00后正成为消费主力军，年轻一代对于空间、内容、服务各方面的追求，已经远超过线下商业的品质升级速度。“年轻力”作为未来趋势的关键词，与体验化、场景化一道主导了行业发展格局，谁能“拿下年轻人”，谁就赢得了未来十年的机遇。

打造定位业态，核心竞争力，场景营造的目的也很明确，要增加游客驻留的时间，延长商业街区的展示时间、文旅休闲度假的接待时间。更要考虑随时拍照随处分享，形成二次传播，从而扩大影响力，让场景力形成传播力从而转化消费力，也一直是原粹坚持的商业场景建设理论。

原粹又一力作宜宾科教•公元π美食街区开街即爆棚，项目通过锁定大学生年轻群体，依托隧道时光的概念，打造沉浸式场景故事营销，通过呈现“寻古”国潮、“享今”时尚网红、“探未”科技未来三大风范的主题街区调性，引发年轻消费者进行拍照打卡线上传播，引来大量客流。

以场景赋能营销价值，从而实现从“客流”到“客留”的转化，项目招商率达90%，日均客流2W+，成为宜宾大学城吃喝潮玩新地标，充分说明了场景赋能商业街区商业的意义以及场景化的体验吸引力！

#04

抢先布局

享受商业增长红利

目前市场同质化严重，许多二三四线城市都存在着大量尾盘，这也使得商业地产有了非常强劲的竞争趋势，越先是抓住机遇，就能更快完成商业盘活！

总而言之抢占先机才能瓜分“大蛋糕”

2013年，放弃自己原本工作回家乡创业的两位80后业主，提前嗅到商机，将当地村民租凭而来的三条商业街区70间铺面进行统一规划后进行招商，但在初期，项目并无特色亮点，招商出现困难。

最终九寨沟天堂口实现商业溢价增长300%，至今依然成为九寨沟标杆性旅游网红商业街区。被李总理亲评“大众创新  万众创业全国八大优秀项目之一，获得全国少数民族地区优秀创业示范项目，环境策划类优秀奖。

原粹一直致力于帮助商业地产实现快速价值增长，我们通过挖掘商业价值，打造“高颜值,高体验,高人气”三维一体的商业环境，提升商业溢价能力，用场景营销赋能改变传统招销思维，打破商业地产招商难、销售难、售价低、无人气、形象差等难题。

设计从来不是纸上谈兵，原粹认为商业设计应该围绕“人”本身出发，只有吸引了消费者和投资者的目光，才能真正实现商业价值增长。