社区商业街设计规划成为开放商的痛点难题！社区商业应如何进行定位？怎样才能快速销招实现去化目标？

很多社区项目的商业模式都是商业住宅卖完了，但是底商商业街商铺还出现脱销困难。而二三四线城市的大盘项目，在后续二三期开发中后劲严重不足，资金链出现问题就是这个原因。

库尔勒璞樾面对市场中严峻的同质化竞争，希望寻找差异化，突破重围，携手原粹商业进行商业街规划设计打造主题网红商业街，撬动项目住宅商铺购买力！

最终通过原粹商业对库尔勒璞樾街的整体规划打造，比同区域竞品去化速度增加，同时带动社区住宅项目，提高了项目二期的商业溢价力。

#01

打造主题情景式商业街

统一设计规划

赋予其更高的溢价能力

统一规划打造主题商业街，确保商业形象的一致性及与建筑风格的协调性，提升商业形象昭示性，不仅能吸引消费者，更成为吸引投资者和商家的新“卖点”。

原粹商业塑造璞樾街新型公园式社区商业的定位，通过规划和建设，提高社区客流驻足停留，聚集人气，留住人气，从而提高社区商业的消费力。

#02

业态功能区域划分

充分考虑目标客群类型

创造更多的消费机会

在于空间划分、动线梳理上，社区商业街布局要充分考虑周边目标客群类型及规模，最终基于项目自身情况决定物业形态及组合比例，才能加强人流。做好消费需求调研及规划，根据不同阶段人群的不同诉求，要对客户进行深入挖掘和业态需求匹配。

原粹商业将璞樾街分为内街商业街与外街花园休闲公园，让消费客群在漫步花园时光的同时能感受商业氛围，在花园内部，设置一些休息座和售卖区，让花园式商业的氛围更加的浓厚，加强社交交流的场所，多维度吸引人流。

同时在内街灰空间设立外摆空间，不仅能吸引夜间消费，也满足了更多商业业态的灵活使用，给项目带来了更多盈利空间。

#03

对社区出入动线进行规划

优化社区用户体验

增强客流驻足时间

社区商业的规划需要从昭示性和功能性考虑人流的引导，只有符合人们出行习惯和在出行动线上的商业，才能有效避免陷入长期空置和销售困难。

为了优化客群的体验，同时社区商业街规划并引入了一个小型的儿童户外活动空间，增加家庭客群和小朋友的停留时间，从而提高整个街区的人流和消费力。

大多开发商是遵循简单的拿地-建造-销售的逻辑，缺少对商业定位和业态的规划。社区商业街的统一规划和统一场景打造不仅能快速提升商铺的销量，更能提升整个项目的商业溢价力，实现商业价值和品牌形象的双增长。

原粹商业认为目前社区“最后1公里”的吃喝玩乐购模式，成为压抑下消费井喷的必然出口，目前二三四线城市有非常大的空白市场，抢占市场先机，打造商业消费场景新模式，更能实现商业价值最大化！