原粹商业

场景营销倡导者

商业街区设计-商业街规划-商业街氛围包装-商业地产策划

商业中心如何升级改造？从实践中来看，经过多年的发展商业发展会逐步的呈现一种老化衰退，那种这种衰退分两种：

一种是所谓的片区衰退，比如说这个片区的人口外流或产业外迁，这种情况的商业简单更新改造，很难通过改造商业本身起到扭转作用，商业要评估能不能扭转这个区域商业外流的这个趋势，如何在前端进行合理的定位和业态规划让商业实现盈利。

另外一种情况就是单纯的商业经营久、老化了。这种情况需要以经营效益提升为核心目标的，经过业态优化，场景打造、动线设计等对商业进行硬件进行改造，比如说空间改造、软件硬件的提升。在过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，各大商业陆续完成了大规模改造取得了不错的成绩，也证实了差异化的场景体验无疑是商业地产经营的利器。

而在商业地产改造中必须遵循的基本原则，先定位后规划，准确定位是前提，业态布局是关键，规划设计决定竞争力。

#01

REGULAR源野

以公园+商业+艺术的商业模式

焕发强大的商业力量

「项目背景」

REGULAR源野位于成都大源公园，通过空间形态设计、消费者洞察、前沿潮牌组合等维度的思考与改造，小体量也玩出了新花样

在大源中央公园，地面是集运动、散步为一体的城市悠闲公园，地下LG1层则是设计感、美学渗透到各个细节。

「项目成效」

作为小体量改造商业，成都Regular源野室内商业总面积为6528.72平方米，成为成都具有特色地域文化代表的地标商业。

#02

成都猛追湾

以市井烟火场景

成为城市更新改造典范

「项目背景」

猛追湾，位于成都市成华区锦江沿岸，是成华区连接中心城区的门户地段，随着传统工业的衰落，这个城区也渐渐变得老旧破败。在2021年，通过全新的场景改造，让猛追湾重现活力，吸引了大批的年轻人和游客。

府南河畔的滨江步道打造为江畔市集，引进多家现代个性小微品牌进行孵化，白天是休闲咖啡，晚上是集市、美食夜生活，吸引了年轻人进行打卡消费，也形成了猛追湾独具特色的“小店经济”消费场景。

「项目成效」

猛追湾城市更新项目通过项目更新带动片区焕新，为传统工业老区的转型注入新活力，动了周边30余家留存商家主动转业态提品质，拉动了片区商铺租金上涨60%－70%，荣获“新旅游潮成都”绿道文化旅游创意地标。

#03

TX淮海年轻力中心

以策展型零售空间

重新定义商业潮流

「项目背景」

百联集团与锦江国际集团在2018年将上海伊势丹与隔壁的第一百货淮海店合并重建开发，改造后客群面向年轻化、时尚化转型，用青少年社群经济代替品牌经济，以CURETAIL理念首个落项目——TX淮海 | 年轻力中心。

突破艺术、文化、体验与消费界限的上海首家策展型零售空间、中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。

「项目成效」

以策展型零售空间为定位，从艺术、文化、科技、体验与消费界限等多方面进行升级，引入了多个首店、旗舰店和概念店，让品牌在初期就进入稳定运营，1年时间进入成熟期，改造之后以潮流年轻定位迅速在业内打开知名度。

#04

重庆不夜九街

以重庆夜经济C位成功出圈

成为外地游客的打卡必选地

「项目背景」

在2000年的时候，重庆九街还是一处人人都避之不及的地方，这里有大量的老旧房屋与破败的工厂，造就了这里的“大片烂尾楼”，在2012年通过政府推动进行整街规划改造，现在这里已经成为了重庆的“不夜城”，焕然一新的网红装置得到了游客的频频点赞，不仅成为重庆人的夜生活聚集地，也被称为是重庆旅游打卡的“新地标”。

「项目成效」

依托九街高屋的知名度，带动周边的多个载体中的商业业态的夜间流量，形成产业集聚，延伸辐射发展特色街区，打造成以“旅游必达地，时尚先锋地”为主题的“重庆·不夜大九街”特色街区，形成重庆乃至全国闻名的夜经济的闪亮名片。

#05

秦淮·戏院

以沉浸式演艺综合体

呈现一场视觉盛宴

「项目背景」

秦淮·戏院以秦淮文化为母体，项目集聚沉浸式实景娱乐、沉浸式古风市集、沉浸式主题街区、沉浸式酒店、沉浸式影院等多种沉浸业态，旨在打造首个中国首个“沉浸式文商旅综合体”，助力夫子庙传统商圈焕新升级，是中国沉浸式文商旅领域的标杆作品与集大成者。

「项目成效」

南京城市改造项目打造了一场艺术与商业碰撞的视觉盛宴，无疑为这个商业同质化严重的商圈注入一剂新鲜能量，链接“引流利器”的沉浸式体验和新消费模式，成为夫子庙商圈街区市民及游客的必打卡地，从而实现夫子庙商圈焕新升级和对“文商旅”革新商业的空白补缺。

原粹商业认为无论是业态的优化还是经营空间设施的目标都是手段，不能把手段当做目标，不能为了调整业态去调整业态，为了调整空间而去调整空间，调整设施而调整设施。

一定是要抓住整个的坪效、客单价和这个商业流水等一系列问题，用核心指标作为一个提升的突破点，遵循相关逻辑，将商业改造“深入骨髓”，才能华丽转身，赋予项目新的活力与生命力。