原粹商业

场景营销倡导者

商业街区设计-商业街规划-商业街氛围包装-商业地产策划

决定一个商业地产开业后的成败，往往在于商业地产的规划定位和商业设计。在商业地产开业全流程中：规划定位、建筑设计、景观设计、招商、销售、运营当中，从规划定位落实到商业设计是一个项目的关键环节之一。

而往往这一步的共识需要花费大量时间和沟通成本，现如今的商业地产大多都是先找策划公司进行拿地和定位，再找建筑公司进行外观设计，完成商业空间的载体后，最后找景观公司进行商业景观设计，由于各自角色不同，不仅需要大量沟通精力与成本，而最后的商业设计呈现往往浮于表面，并未给项目带来核心价值提升，最终造成不可必要的成本浪费。

01

打造差异化商业模式

商业策略规划需要兼顾市场宏观层面、消费以及区域竞争情况的深度研究、分析。策划阶段是在为产品进行市场价值化的定位，挖到目标用户心目中的位置与差异化价值，并以此形成差异化的商业模式。

基于消费者定位，就可将提炼的用户审美概念化来判断适合的主题与元素，而项目的主题定位本身即来自于项目自身独特在地文化或其所希望显性化的价值主张

02 

商业业态合理划分

商业的定位决定了业态比例的倾斜，合理业态规划，不仅能方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，又能发挥业态的聚集效应，从而达到“1+1>2”的效果。

03

商业动线设计

以合理的内部交通路线设计，可以在空间、时间上最大化地挽留人流量。通常情况下，商业项目的规划前期，会从以下五个方面进行设计，为吸引人流、实现内部交通的便利性奠定基础。良好的商业地产动线设计，可以有效增强商铺可见性、可达性。

此外动线设计需要考虑的因素：项目定位和经营档次；物业结构、层高和项目规模、单层面积大小；项目未来客流量大小；平面动线和立体交通的节点组织；动线的闭合；各区域客流的均好性；消费者的消费行为习惯；业务调整的通用性；消防疏散的规范等要求。

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商业设计以目的为导向

商业设计对地产商业的发展有着不可忽视的影响力，而设计是为第三方服务的，所以应该先有目的，才有设计，而不仅仅是停留在表面，为了好看而好看。而目的不同，也决定了设计作品呈现形式的不同。若目的与项目本身互不匹配，那么就做不到准确且有效的向消费者传达信息，一个成功的商业项目不仅仅只是好看，而是设计背后的逻辑，原粹商业认为在商业设计中做到以下几点尤为重要。

江口豆腐街是原粹商业团队早期服务的一个充分激发文化价值的城市更新项目，以打造豆腐为主题的文旅型街区定位，原粹商业将文旅、文化与商业完美的融合，以江口文化为撬点，让江口豆腐、古井深巷、佛教文化成为输出的主要文化，通过设计IP将江口的豆腐与梵净山的僧人相结合让其成为代言人，将其打造成集本地小吃、旅游、观光体验为核心的特色文化非遗街巷成功引领江口消费升级，为商业投资提供强大消费力。

· 是否契合商业定位

商业设计师商业理念最为直接的外化表达，而设计是否符合项目的整体定位，能否向消费者传达信息成为商业设计考量的重点。

一个站在商场门外的消费者仅仅通过简单的建筑特征就能判断商场功能、商场定位不适合自己，而何用“场景”重构人与商业的连接，是商业设计考量的重点。

·提升商业昭示性

尽可能使不同位置不同角度都能看到商业信息，在设计中应结合外立面做多层次招牌，商业的广告招牌在规划设计的时候，要追求多层次、多角度的昭示性，商业的昭示的可见性越强，对商业价值越高。因此，在进行商业整体设计时需对其不同入口、针对不同动线人流的视线进行分析而设计。

· 极具辨识度的设计风格

近几年随着场景营销的重要性，众多主题商业项目一炮而火，从而导致大量商业争先模仿。原粹商业认为任何商业模式都是不可复制的，项目规划应该与城市文化，人口结构，消费需求，周边配置等等所决定。商业设计的风格定位应遵循项目本身的文化，为其打造差异化的设计主题，才能真正为商业带来价值。

· 统一主题设计

商业街区整体形象应统一规划，保持统一协调的项目风格，应与如景观、门头、美陈、橱窗等综合进行一体化设计，从而达到景观与品牌标识的高度统一。

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原粹商业一直致力于帮助商业地产实现快速价值增长，以打造“高颜值,高体验,高人气”三维一体的商业环境，提供从品牌、建筑、景观、空间、美陈、导视等多位一体化设计。

原粹认为一个成功的商业项目，商业规划定位和商业设计缺一不可，它必须经过策划师、建筑师、开发者、设计师等相关角色加入输入统一的理念和审美，而是否能吸引人流，赢得市场的认可才是唯一考量成为的标准。