城市传统商业街区是一个充满生活气和烟火气的地方，是一座城市浓缩的“历史记忆”。但随着城市化进程加快，消费环境和消费审美更迭焕新，大部分城市传统老旧街区面临发展滞后、沉寂衰落、与居民生活体验不匹配的情况，街区改造更新刻不容缓。

随着“加快推进城市更新，提升城市能级品质”成为各大城市的发展核心，城市老旧街区的改造也成为城市更新的重中之重。在这里一个过程中，一些老旧街道通过改造焕新，对保护传统文化、提升城市品质、激发消费活力、推动经济增长具有重要促进作用，让老街区“活”起来，成为城市更新典范。

原粹商业本文将聚焦探讨老旧街区未来发展方向和更新成功案例，为城市更新模式下的“老街新改”提供参考。

随着城市更新的不断推进，老旧街区改造将继续成为国内商业下一阶段突破新生的重要方式。城市更新下的旧改商街需要注意以下几个方向：

1、传承创新

坚持在保护历史文化遗产的基础上，进行创新和发展，让老旧街道焕发新的活力。

2、多元融合

鼓动各类商业、文旅、产业、艺术、生活等环节融合创新，打造一站式消费体验生活区。

3、公共空间

鼓动城市公共空间焕新升级，增强实用性和参与感，让空间成为居民生活和城市发展不可分割的重要部分。

4、持续发展

注重绿色可持续发展，以环境保护和节约资源为出发点，推广低碳出行、环保采购等绿色消费观念，打造绿色的商业环境，提高文旅商业街的社会影响力。

上海百年老街焕新

变身“现代美学生活聚集地”

上海愚园路始建于清宣统三年，这里见证过康有为、傅雷、钱学森等名人风光，也留存了钱学森旧居、108幢老洋房、60幢优秀历史建筑和不可移动文物等历史遗物，是上海历史风貌区的精华段。

以“艺术生活化，生活艺术化”为理念，以城市更新为契机，上海愚园路于2015年启动改造更新工程，聚焦愚园路百年人文历史底蕴与“文化、艺术、生活”的更新风貌，将“传统街区”转变为“生活美学街区”。

愚园路改造更新围绕提升街区风貌、优化商业转型、引入新潮业态、建设公共文化空间等方面，多维度建设文、商、旅相融合的创新型历史风貌保护街区。成为上海文化艺术生活融合的时尚标杆地，更成为城市更新的“新样板”。

*提升街区风貌

愚园路街区依托愚园路的建筑历史风貌，形象提升围绕“文化、艺术、生活”三大核心理念，借助文化创意与科技创新形成了极具特色的“生活美学街区”，焕新百年老街的历史风貌。

*优化商业转型

愚园百货公司从“百年老邮局”变身“百货公司”的案例，成为愚园街区最具代表的更新项目。愚园百货公司，前身是施蛰存先生故居，也是江苏路邮局物流中心，在更新改造过程中，保留这座老建筑的拱门、立柱等内部结构与装修风格，并融入了时尚创意元素进行重新改造。现在，这里已经成为一个时尚潮流品牌和当代艺术的生活方式体验店，能够满足市民和游客的多元购物需求。

街区瞄准“商业+艺术+文化”等跨界融合方向，在业态引入方面强调“艺术愚园”的品牌基因。吸引众多年轻新潮的上海市民及游客关注打卡，以及主力店品牌、网红品牌、潮流主理人等品牌入驻。

引入潮流界知名生活方式集合商店Element、国潮球鞋护理品牌CircleClean线下实体概念首店、时装买手店MoneyShops等时尚创意及潮流品牌、以及凡几潮流集市等业态，打造成一个汇集观光、购物、餐饮、娱乐、文创等多元业态的潮牌生活方式体验区。

*公共文化空间

愚园街区打造“愚园公共市集”、“非遗妈祖文创空间”、“粟上海社区美术馆 ”等艺术文娱空间，让居民在家门口吃喝玩乐的同时体验社区美育的艺术熏陶。

此外，名人墙、故事商店、网红小店等体验空间散落在街区四周，这种“混搭”的全新模式，形成烟火气息的弄堂艺术生活体验空间。公共空间的多样创新，对愚园街区文、商、旅融合发展具有重要意义。

改造后的愚园路保留了百年历史情怀,以及老城区的人情味和生活气，也有随着城市更新发展而涌现的时尚新店，充满了生机与活力。愚园街区成为上海新潮网红街区之一，拥有极高的人气名气和商业经济价值，获评“第二批国家级旅游休闲街区”。

总而言之，在城市更热潮下“老街焕新”已成为一种趋势。这些老旧街道通过改造更新，吸引大批潮玩青年和网红品牌入驻，成为了城市备受欢迎的旅游景点、商业中心和文化创意产业的发源地，成为有效提振商业能级和城市经济的最佳助手。