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原粹商业

场景营销倡导者

——商业街区设计-商业街规划-商业街氛围包装-商业地产策划

近日，由原粹商业规划设计的城市更新存量改造案例—乐山耍码头迎来最新进展，预计7月主体建筑竣工，10月正式亮相运营。耍码头开放后，势必成为2023乐山文旅新地标，对培育城市级核心消费商圈，促进文旅商融合发展具有重要意义。

（点击了解耍码头最新进展）

视频来源：乐山新闻天天报

原粹商业作为乐山耍码头整体商业创意规划设计的团队，本文借此机会剖析耍码头的策略创造思路，为城市更新存量改造项目提供可参考的价值。

乐山耍码头前身为肖坝旅游车站（码头），随着城市进程加快，项目面临建筑老化、功能单一、无人使用的尴尬局面，后来被纳入城市存量改造工程。

乐山耍码头发展时间轴：

——2021.11月

肖坝旅游车站（码头）被列入四川省交通厅“十四五”重点项目之一，总投资3亿。

——2022.6月

肖坝旅游车站（码头）正式开工。

——2022.7月

原粹商业对项目进行商业整体规划定位，创意命名—耍码头，服务品牌视觉创意、场景规划设计、导视系统设计等改造工作。

——2023.1月

四川省人民政府办公厅发布《大峨眉交旅融合先行示范区建设方案》，乐山耍码头成为全省交通运输与文化旅游“融合、示范、先行”的重要窗口。

——2023.2月

四川省高速公路项目招商推介会，乐山耍码头位居推介榜首。

——2023.7月

耍码头主体建筑预计7月竣工，10月正式亮相运营。

原粹商业了解背景后进行诊断分析，发现公共空间留白较多、空间结构复杂、人流动线分散等问题。

创新规划“策略更新、修旧如旧、主题创新、功能体验”四重环节，利用在地化特征打造“站商融合”“以商养站”模式，留住老建筑文化根脉的基础上优化提升城市功能，实现“更新”的真正价值，帮助建筑完成生命力和竞争力的二次迭新，成为“交通+旅游”“交通+文化”融合发展的示范名片。

原粹商业深入乐山城市，提出以一个“耍”字来奠定乐山城市烟火气和商业策略创意点，衍生案名——耍码头。

为深化“耍文化”内核，将原本功能单一的建筑体，通过合理规划布局，打造集旅游集散中心、乐山美食餐饮、潮流文化市集、高端餐饮娱乐、文化主题度假酒店、交通运输等多功能于一体的商业综合体，有效实现居民得实惠、商家得实利、城市得发展的三赢局面。

原粹商业科学划定“留、改、拆”区域，保留旅游车站原有建筑风貌，有机更新商业场景与业态布局，让更新后的耍码头延续所承载的城市文化和居民情感记忆。

耍码头以“人间百味，馆藏嘉州”为概念出发点，融合乐山美食、码头、十八门、市井文化元素，将文化语言提炼为视觉符号与现代艺术装置结合，打造富有乐山文化的场景设计，借助场景创新深度链接消费者，重新商业活力。

为进一步吸附年轻客群关注和提升商业价值，原粹商业利用公共空间创造多金点位，打造年轻人爱逛的集市广场——耍集，成为辐射周边市民的休闲文娱活动基地，提升游逛性和聚集人气的同时将商业价值最大化。

原粹商业以延续城市建筑特色风貌，推动城市商业能级转化为目的，助力耍码头从“城市老旧车站”变身成“乐山文旅新名片”，成为乐山对外展示城市文化形象的重要窗口，助推文旅商融合发展再上新台阶。

原粹商业认为城市旧改新生项目作为一个难啃的硬骨头，生搬硬套或简单的概念功能叠加都难以有效盘活。

只有因地制宜的保留建筑特有情感记忆，再叠加符合现代城市功能需求，将“传统与创新”相结合，才能创造持续的生命活力，赋能商业价值增长。