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  • 上海创先·创新网红商业考察，聚焦影响力和亮点性商业样板！

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魔都上海，从来都是中国商业的高光舞台。
上海作为一个现代繁华时尚都市，其城市客群普遍具有更高阶的消费意识与审美意识。外加国际视野、多元文化、潮酷青年、消费审美等元素不断交融碰撞，持续激发魔都商业更新与创新的动力。

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因此，近几年的上海商业，聚焦“创先·创新”，从“消费”转向“体验”，以强大的行动力推动行业革新，不断探索新的商业模式，开创多个商业头部和新赛道，带动上海商业向上，也成为全国商业发展创新借鉴的模板。

原粹商业考察梳理上海几个极具代表的“创先·创新”商业案例，看上海商业如何在应变与求变中保持平衡，而后创造出多个极具影响力和亮点性的商业样板。




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01#上海张园


在守旧与创新中
百年建筑变身国际卖场




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上海张园作为“上海第一名园”历史最早可追溯至1882年，建筑内至今仍保留13处市优秀历史建筑，是上海历史文化的缩影。但作为百年建筑，建筑内部破损严重，居民居住条件极差，与上海南京西路国际繁华商圈形成极大反差。


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随着当下城市更新大潮起，张园也顺势被纳入城市存量改造工程。作为上海首个保护性征收城市更新项目，张园于2021年正式启动保护性改造工程。改造聚焦着“修旧如旧、创新场景、商业赋能、多元布局”四个维度，有效保留老建筑文化根脉的基础上优化提升城市功能，实现“更新”的真正价值。


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★修旧如旧

建筑改造合理规划“留、改、拆”区域，运用“修旧如旧、微更新”的打造手法，将张园里的建筑修缮实行了“一幢一档”的方式，张园内每栋建筑及房间都被清晰记录在案，针对性标号修缮，最大程度上保留原有建筑风貌和海派文化，让更新后的项目延续所承载的城市文化和居民情感记忆。


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★创新场景

张园场景更新将现代商业与历史建筑完美相融，在保留建筑人文属性和海派建筑外观的同时，将现代科技与艺术叠加，让新旧文化于此交融碰撞，成为沪上新的美学地标及“网红打卡地”。


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★商业赋能

品牌业态部分太古地产以商管形式参与，着重打造全国范围“首店、首秀、首发”概念及丰富的文化艺术、时尚展览等体验。引入迪奥（DIOR）、路易威登（Louis Vuitton）、古驰（GUCCI）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）等大量国际奢侈品牌，打造『奢侈品购物地』，奠定商业精致高端的消费氛围。

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★多元布局

除了承载商业功能的西区，未来还将于东区设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。南北区域则分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。


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原粹考察小结：张园让城市「见证者」与时尚「引领者」兼容共生。国际奢品卖场依托旧式建筑自带的文化底蕴，形成了其自身特色与无可替代性，成功跳脱出南京西路市级商业中心板块的激烈竞争格局。






02#苏河湾万象天地

现代商业与历史建筑交融

碰撞出魔都时尚生活新地标







上海苏河湾万象天地位于苏河湾腹地，与外滩一脉相连，是静安区未来发展的重点，致力于打造成世界级滨水中央活力区。项目总体规划开发体量33万平方米，商业部分割为东里、西里两大板块。


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东里聚焦开放式商业空间与城市公共绿地，打造公园里的商业，商业里的公园。西里主要以海派石门建筑「慎余里」、上海唯一官式妈祖庙「天后宫」两处历史建筑，及现代大型艺术装置组成，共同绘制出上海前生今生的繁华图腾。


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苏河湾万象天地以激活城市生机活力，保留黄浦江文化及海派文化的内涵为切入点。用简约自然的建筑主次动线，链接商业、自然、历史，用全新场景空间回应上海包容的文化特质。


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★公园/商业


苏河湾万象天地整体以“城市峡谷”为设计理念，打造6个“峡谷洞口”，打破公园与商业的边界，将开放式商业与城市公共绿地有机融合。

流线型的道路、线性的连桥、梯田式的台阶，以及多元的植物设计和视觉引导型艺术装置，丰富空间体验的同时，满足人们对自然、休闲、娱乐、社交互动的多样化消费需求，有效将人们从开阔的地面引入地下开放式商业，激发进一步探索消费的动力。


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★艺术/文脉


“慎余里”传统建筑与现代商业融合共生，一半保留建筑原有风貌，凸显了上海城市精致的文化底蕴。一半以大地艺术的形式与草坪绿地相融合，作为商业外摆和户外活动广场使用，增强公共空间的可参与性和互动性，展现了上海城市精致、讲究的人文情怀。


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「天后宫」则复原了门楼、戏台、和东西看楼的原貌，未来将承载着文化展演、艺术高地、时尚秀场等公众活动，将一个拥有历史意义的建筑，更新成为上海新的“城市事件发生地”！


由香港创意工作室和德国艺术家联手打造的两个大型户外永久艺术装置「迈上！」、「大象亲子乐团」以及UCCA Edge共同打造的“梦游天地”艺术装置，亮相即瞩目，吸引无数魔都潮人前来打卡，成为商业与艺术融合的最佳范本。



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★品牌/业态

苏河湾万象天地东、西里两大品牌业态形成差异化互补优势，东里偏向城市运动体验，西里更侧重于年轻潮流零售。整体引入新锐时尚设计师品牌、高端宴请餐饮品牌、轻户外生活方式及宠物友好体验品牌四大品牌业态，汇集140多个特色品牌，营造多元消费体验，打造一站式魔都新生活方式！



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原粹考察小结：年轻消费者崛起，消费体验与形式需愈加新颖化、潮流化、网红化，外加后疫情时代渴望亲近自然空间。上海苏河湾万象天地正是精准把握时代背景下市场及客户的消费动向，将文脉、艺术、小众社交、先锋潮流等多元创新体验汇集，打造城市潮娱文化发生地。




03#蟠龙天地

打破“千镇一面”的刻板印象

创新江南水乡“微度假目的地”



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上海蟠龙天地位于虹桥战略规划开发区，毗邻虹桥枢纽、国际会展中心。依托蟠龙古镇自带的水乡文化基因，在保留着江南特色的基础上，利用得天独厚的地理环境以及自然优势和交通优势，打造“离尘不离城”的生活氛围，定位“Urban Retreat城市微度假目的地”。



约23万㎡蟠龙公园、约5万㎡商业群和大型国际住区组成蟠龙天地整个产品体系。

蟠龙天地整体场景规划以一条3公里的江南原生水系衔接公园与商业，以“江南水乡”为设计理念。打造公园商业、古镇焕新、宠物友好、亲子体验、户外社交、艺术文化等体验，成为文旅休闲、商业消费、文娱体验的目标地。



★公园/生态

蟠龙公园被划成六大主题功能区，以不可复刻的公园体系，打造兼顾亲子教育、家庭娱乐、社交互动、运动休闲等不同需求的“公园微度假”商业。让身处在魔都高压、快节奏生活下的都市客群，在蟠龙天地能够放缓脚步，轻松游逛，愉悦消费，体验江南水乡的惬意悠然。


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★度假/商业

被公园围合在内的街区商业，展现的是一个自然与人文的秀美江南。商业划分为庵市、南市、北市及十字街四大空间。

其中“十字街”为商业核心区，以古建筑群为主，复刻原汁原味的老街巷肌理，让传统与现代消费体验和谐共生，共筑蟠龙天地十字街品质氛围。


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此外，庵市主打文化户外体验，南市主打社交欢聚体验，北市主打品质生活体验，功能各有分区，打造多元化体验，满足到访游客的各种需求。




★艺术/活动

蟠龙天地不定期举办各种艺术活动季，将文化体验、自然体验、艺术体验融入到公园商业场景中。

骑行、桨板、美式布袋球等「40+户外活动」，0余家各地农场品牌打造「农夫有花头市集」、携手余德耀美术馆、「燃冉」青年艺术家孵化计划打造「艺游自然公共艺术季」。以及1座古宅艺术空间、15件公共艺术品、1件非遗技术焕新等艺术文化体验。

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★品牌/业态
围绕“Culture文化唤醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龙天地引入众多宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

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原粹考察小结:蟠龙天地在“五一”小长假中实现5天客流超110万，单日客流最高27万+。原粹商业考察分析其“不菲成绩”背后的商业运营底层逻辑。蟠龙天地精准把控当代都市人渴望回归自然的心情，通过江南精致的水系公园体验，叠加精致多元消费体验，为城市客群打造一个微度假圣地，吸引关注，聚集人气。




上海商业在现代烟火与历史文化交织互融，共鸣共生。后续上海作为商业存量数量排名第一的城市，商业革新势在必行。原粹商业也将敏锐关注前沿城市商业发展变革思路，为商业更新创新提供最佳解法。




 
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