随着消费的不断升级，商业中心依靠堆砌品牌取得竞争优势的时代已成为过去。当下开放感、松弛感、社交感和体验经济成为消费者热门词，在商业逻辑被重塑的情景下，商业中心该如何系统打造核心竞争力？

回看成都商业市场，新物种的商业形态层出不穷，但同时能做到开放、松弛、多元社交体验的商业寥寥无几。然而有这么一座商业中心，集生态化、生活化、社交化于一体，凭借创新场景打破同质竞争，在高端商业综合体扎堆的千亿级CBD商圈，一跃成为体验值拉满的沉浸式商业新样板。

它就是由原粹商业携手招商蛇口打造的TFT天府中芯——天府Walk开放式漫游商业。本期将解析天府Walk如何通过场景营销赋能，从白热化竞争中脱颖而出，树立区域商业价值新标杆。

项目背景

千亿级CBD商圈板块

同质化竞争严重如何破局

TFT天府中芯位于成都天府新区千亿级CBD商圈板块，周边汇集大型央企、国企总部，吸纳约30万常住人口、约40万就业人口，消费潜力巨大。

因此区域内大型高端商业汇聚，但多数为满足单一消费需求的传统型品质商业，有调性、无温度、同质化竞争严重。同时，这里的消费客群以城市中产/新中产阶层为主，更偏好有体验场景、有精神共鸣、有文化互动及有自发探索乐趣的商业。

无论是从市场需求还是消费需求来看，天府新区都缺乏一条既有温度又有烟火气的地标性中心商业，与有自然属性的松弛感公园商业街区。

解决方案

打破品质商业高冷形象

营造有温度的开放式漫游商业

通过对当下市场竞争、消费客群、商业趋势的深度解读，原粹从“人”的需求出发，针对TFT天府中芯漫步商业街区，提出“天府 Walk”商业命名，融入轻松开放松弛的Citywalk印记，打破公众对高端购物中心的固有认知，从根本上与片区内传统商业拉开差距。

以“重构人与人、人与场所、人与商业之间的链接”为核心，原粹创新“开放式漫游公园商业”定位，打造出具有情感依托+场景及消费体验需求的开放式漫游街区。

设计理念

链接成都过去和未来

让商业街区兼具温度与烟火气

从成都的共同记忆、文化根源中寻找新的触点，原粹将公园城市到宽窄巷子等标签元素，作为项目“连接起过去和未来”的锚点。围绕城市文化、生活态度、生态环境等展现出强烈的温度与烟火气，让项目与其他项目拉开差异化，面向消费客群形成了个性记忆标签。

以天府石犀为成都共同记忆连接点，原创项目形象IP熙宝，并将其植入多个商业场景，极具亲和力的卡通形象营造出趣味活力的商业环境，打破了传统商业的冷静疏离感，形成有温度、有互动、有体验的商业场景氛围。

空间规划

“街区+mall”联动互补

创造地标性公园商业消费新场景

天府Walk打破了常规商场的封闭式盒子格局，采用“街区+mall”模式，以内外双街串联起三栋独立商业体。将社交、购物、消费、娱乐融为一体，原粹在内外双街之上设计打造耳目一新的“五感立体漫游商业”，有效刺激消费。

通过故事线在商业中的铺排，原粹贴合IP故事属性和场景消费动线，整合创新16个形态和主题各异的“特色打卡点”，进一步细分和满足消费者多元需求，极大提升商业高辨识度、高聚客能力。一条内外相连、灵动贯通的游逛动线将16大场景有机串联，沉浸式体验玩法不断引导和满足消费，进一步提高消费者到场频率、现场停留度、消费频次。

极具体验感与品质感的内外街区与室内商业联动互补，创建出慢生活、多场景、高体验、利经营的开放式商业公园，让人们在Citywalk和购物消费之间无缝衔接，激活成都核心人居生活圈消费价值。

场景打造

更年轻的蓉城面貌

Citywalk激活城南年轻消费力

项目外街链接天府人字绿廊和TOD轨道交通，无界吸引人潮汇聚。原粹将Citywalk漫游理念切入消费客群生活，在“生态公园叠加现代新潮”基调上，结合大量自然景观，打造匹配一线城市商业气质的活力场景。

商业内街以“微观成都”为设计核心策略，将成都特有的文化元素与地标元素，高度浓缩到商业建筑标识中，形成独具有探索魅力的“城市漫游路线”，打造出商业独特卖点，达到话题度和传播度的双重效益。

在场景营销和创新模式的驱动下，天府Walk成功打破同质化竞争，取得差异化优势，将吸引众多头部品牌商家、主理人品牌入驻，实现商业价值翻番。未来，天府Walk将成为成都Citywalk商业新地标，预计每年将吸附1亿+旅游商务人流。

原粹总结