2020 - 11 - 02

“以家人之名”，论社区商业的发展方向

  人不会离开城市，而商业街的发展也必定不会离开人，未来社区商业的发展将何去何从？

商业街的变迁日新月异，购物中心泡沫化、综合体大爆炸、百货业大萧条、零售商被冲击……而有一类商业形态却人潮如织，绽放着旺盛的生命力，那就是城市的特色街区，它们承载着文化传承、商贾云集和喧嚣繁华。

作为城市必不可少的构成部分，商业街对城市商业的发展起着至关重要的作用，是城市商业职能表现最集中、最突出的地方，也是城市商业文化和市民生活的窗口，有效结合了城市公共活动和商业活动。

▼曼谷 – The Commons

▼Incheon, South Korea – Songdo Canal Walk

▼Urban Shopping Center/Outdoor Retail Village

随着经济的发展，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮。但不可否认的是国内部分商业街都是借鉴来自国外的商业街案例，有些商业街甚至照搬了国外的商业街模式。

01

国外优秀商业街

这里被称为“梦之街”，因这里聚集了许多著名的品牌商店，是高级购物街区，顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点,也使街区成为世界的焦点。在第五大道有帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等。此外，由于中央公园附近有大都会艺术博物馆、惠特尼美术馆、所罗门·古根海姆美术馆、库珀·休伊特设计博物馆等著名的美术博物馆等，是集商业、艺术、宗教及政治于一体的商业街道。

▼The Fifth Avenue 美国纽约市曼哈顿

▼The Fifth Avenue 美国纽约市曼哈顿

日本大阪难波公园

位于大阪传统商业区的难波公园,是一座看上去如同空中花园的城市综合体。从地平面上升至8层的高度，层层推进，绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲。难波公园功能非常丰富,包括上百家专业的时尚店铺和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食,可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。除了传统的商业业态，商场还为顾客提供医疗功能,配有药店和医院，景观与建筑的完美融合、灵动的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑，将公园式商业特色展现的淋漓尽致。

▼曼谷Mega Bangna大型美食街 –  Mega Food Walk 

从底部下沉的广场开始，布局在建筑中部的倾斜的绿色区域，称为“山”，轻轻地上升与已有的大型广场在第一层平稳的连接起来。这里旨在成为一个让人们可以完全沉浸在水景和户外的繁茂景观中的惬意空间。通过将繁茂的绿色植物嵌入露天庭院和整个建筑，这个项目成了市场和公共公园的混合体，更鼓励人们社交。

同时，各个层面的行人通道网络均连接到现有的走廊，新停车场通过链桥和被覆盖的人行道，实现了两个阶段之间的无缝循环系统。

▼曼谷Mega Bangna大型美食街 –  Mega Food Walk 

新加坡乌节路

乌节路是新加坡最繁华的商业街，这里排列了各式各样的购物中心，有不同种类的商品贩售不仅是全球游客购物最佳去处，也成了节庆活动的露天广场，炫烂耀眼的灯饰高高挂在两旁的路灯和树上，搭配一栋栋新颖华丽的商场大楼，妆点出新加坡最奢华热闹的景象。 

▼Singapore –  Mega Ban Orchard Road

但是，

这些优秀案例能被直接复制吗？

现在很多商业街的打造是模仿欧美、东南亚等特色商业街，当国外开始注重用当地历史、特色文化打造的时候，我们却在一味模仿知名商业街的皮毛，这样千篇一律的商业街只会逐渐让人们感到毫无特色，审美疲劳。

欧美商业街的独特在于思维和信仰，东南亚商业街的独特在于多元，并且欧美国家、东南亚等国家与我国的文化、信仰存在着巨大的差异，可借鉴相关理念，但绝不可原物照搬。

受儒家思想的影响，中国一直以来对文化的包容性极高，传统文化、各少数民族文化，甚至是外来文化等都能在这一片土地上和谐相处、散发人文的光辉。也正是由于深受儒家思想的影响，我国人民更注重以家庭为单位，中西文化所存在的一个重大差异，就是中国人重视家庭生活，西方人更重视个人生活，导致我国未来的商业街发展也必将以家庭单位为中心进行发展。

02

未来商业街的发展

未来商业街发展将会是怎样？

未来社区着眼未来，对于现阶段出现的居住痛点提出有效的解决方案。更注重提供给居民高质量的美好生活。

未来社区体现了小空间大集聚、小载体大创新的独特魅力。它是未来现代化城市的细胞，也是未来城市的缩影，社区相较于城市，面积较小、范围较窄、便于试点。

01/

由“生活圈”到“社交圈”的转变

未来社区商业将着重营造交往、交融、交心的人文氛围。未来的社区商业不仅仅是日常消费的地方,应更加强调成为社交体验的场所,如社区跳蚤市场、社区运动会、相亲会、宠物联谊会、儿童活动等。构建“远亲不如近邻”未来邻里关系，重新建立人与人之间的信任。

02/

打造全天无休的社区商业

未来社区将顺应未来生活与就业融合的新趋势，在社区内营造良好的创业氛围，构建“大众创新”的未来就业场景。社区商业将全年无休的24小时营业，同时单一运营业态将转变为多元业态运营，以咖啡厅为例，将融合了咖啡、甜品、简餐、会议、书吧等多种功能，重塑产业的价值。

▼City Creek CenterㅣSalt Lake City, UTAH

03/

未来社区商业辐射面将更大

随着未来单体项目开发体量的增大及运营的成熟，未来社区商业部分产品辐射范围将逐渐扩大，有机会转型为区域中心。社区商业一般辐射范围在周边2公里内，随着商业影响力提升、品类组合丰富、服务范围更广，辐射客群更多面，部分社区商业将逐步发展到辐射周边5公里的区域中心商业。

04/

未来社区商业更加关注运营，社区商业操作专业化

当社区商业发展到一定规模后，就需要对社区商业进行较为科学的规划和定位，准确把握周边消费者的市场需求以及周边商业市场的供应情况，以决定自身项目的可发展规模；需要对社区商业的市场定位、业态比例、商业规划、产品组合等因素进行合理调控，避免社区商业在档次或功能等方面不适应消费者的需求，防止重复性建设和盲目竞争。

促使社区商业各部分协调经营

形成一个有机的整体，便于持续的良好发展

05/

社区商业的前进，离不开差异、化特色化发展

社区商业的出发点、立足点：

一是要基于社区的特点而建立，一定要贴近居民生活，关注所服务社区居民年龄、职业、地域等结构特点，做符合消费者需求特点的商业，避免千区一面;

二是要避免社区商业业态重复建设，更多的与养老、教育、医疗结合，创新服务模式结合。社区商业要增加功能性、公共服务型的场所和内容，增加与社区消费者的粘性。

03

以人为本、以家为重

未来商业的开发必将成为国之商业发展的重策，社区商业将针对住宅片区的开发将超前规划，商业街的发展离不开家庭客群，家庭客群将是商业街的灵魂，是其根本精神支撑的所在。社区商业聚焦于美好生活的“最后一公里”，未来将构建一个完整的生态圈，全面升级消费体验。

社区商业已逐渐成为城市居民新的“游乐场”、新的“学习中心”，新的“公园”、新的“社交场所”和新的“假日圣地”，以家庭为核心具有大社区观的商业崛起将成为商业街区发展的必然趋势。